Kompakte Eigentumswohnung mit Stellplatz – ideale Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

ImmoNr: 11477

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gräfenhainichen

Land: Deutschland

Etage: 3. OG

Wohnfläche: ca. 77 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2.500 € (Kauf)

Kaufpreis: 91.250,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gräfenhainichen und bietet mit ca. 77,30 m² eine kompakte und gut vermietbare Einheit. Durch ihre Größe und den funktionalen Grundriss spricht die Wohnung insbesondere Singles, Pendler oder Paare an und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine erhöhte Privatsphäre, was die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich steigert.

Aktuell steht die Wohnung leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder alternativ einer Eigennutzung. Aufgrund der Wohnungsgröße, der Lage innerhalb des Hauses sowie der regionalen Nachfrage ist von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.

Ein separater Kellerraum (Nr. 27) bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein fest zugeordneter Stellplatz (Nr. 27), muss extra gekauft werden für 2500€, was insbesondere im Alltag einen wichtigen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit positiv beeinflusst.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit überschaubarem Flächenangebot und guten Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage.

Ausstattung

– Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Mitte)
– ca. 77,30 m² Wohnfläche
– großzügige Raumaufteilung
– Nolte Einbauküche
– Balkon
– Aufzug
– leerstehend
– Kellerraum (Nr. 27)
– Miteigentumsanteil 341,574/10.000
– Stellplatz kann man separat kaufen für 2500€

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gräfenhainichen, einer Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gräfenhainichen bietet eine gute Anbindung in Richtung Dessau, Wittenberg, Bitterfeld und Halle, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Dübener Heide sowie das bekannte Ferropolis-Gelände bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Insgesamt stellt der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.