Bezugsfertiges Zuhause mit Gartenidylle in Raguhn

ImmoNr: 11473/1

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Raguhn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstücksgröße: ca. 486 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 160.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Lage legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hell gestalteter Eingangsbereich, der direkt in die moderne Küche führt. Die Einbauküche ist in gepflegtem Zustand und bietet sowohl optisch als auch funktional alles, was das Herz begehrt. Der angrenzende Wohnraum lädt mit seiner klaren Raumstruktur und den einheitlich verlegten Vinylböden in Holzoptik zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich flexibel als Schlafbereich und Abstellkammer nutzen lässt. Die klare Linienführung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde erst vor zwei Jahren vollständig modernisiert und überzeugt mit geschmackvollen Fliesen, einer Duschwanne und modernen Sanitärobjekten.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde erst im April 2025 erneuert und sorgt in Kombination mit der energetischen Dämmung und den manuell bedienbaren Jalousien für ein ausgewogenes Raumklima.

Der Garten präsentiert sich als pflegeleichte grüne Oase, die dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet – ob Hochbeet, Sitzecke oder ein kleiner Spielbereich, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Durch die überschaubare Größe ist der Pflegeaufwand gering, sodass Sie Ihre Freizeit entspannt genießen können.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das durch seinen guten Zustand, seinen durchdachten Ausbau und die ruhige Lage überzeugt.

Ausstattung

-Baujahr 1932, massive Bauweise

-Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer

– Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, verbunden durch eine elegante Holztreppe

-Außenwände wärmegedämmt

-manuell bedienbare Jalousien an den Fenstern

-Vinylboden in einheitlicher Optik im gesamten Wohnbereich

-modern gefliestes Bad, vollständig erneuert vor ca. 2 Jahren

-helle, moderne Einbauküche mit ansprechender Ausstattung

-Gaszentralheizung, neu installiert im April 2025

-gepflegter Gartenbereich, ideal für ruhige Stunden im Freien

-ruhiger, ordentlicher Allgemeinzustand – sofort bezugsfertig

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern bietet die Schlossstraße eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Banken und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung lädt mit grünen Freiflächen, kleinen Gärten und der Nähe zur Mulde zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Raguhn überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B184 erreichen Sie Dessau-Roßlau, Wolfen, Bitterfeld oder auch die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten. Damit ist der Ort auch für Berufspendler attraktiv, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Durch die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Sachsen-Anhalt Süd bietet Raguhn einen gelungenen Mix aus dörflichem Charme, naturnaher Erholung und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.