Stabile Einnahmen & zusätzliche Erlöse – Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage

ImmoNr: 11470/1

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Zörbig

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstücksgröße: ca. 475 m²

Anzahl Zimmer: 12

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2,5

Kaltmiete: 1.474,50 €

Kaufpreis: 210.000,00 €

Außen-Provision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer exklusiven Investitionsmöglichkeit!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten, einem Gewerberaum im Erdgeschoss, einer Wohnung im Hinterhaus sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial.

Auf der Hofseite erwarten Sie ein großzügig gepflasterter Innenhof (2020 erneuert) sowie Nebengelass. Über ein großes Tor ist das Grundstück bequem erreichbar. Zusätzlich wurde die Hofseite 2017 gedämmt – ein weiterer Pluspunkt für den energetischen Zustand.

Ein weiteres Plus: Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, die zur Einspeisung genutzt wird und zusätzliche Einnahmen generiert – ein Aspekt, der die Wirtschaftlichkeit des Investments langfristig stärkt.

Erdgeschoss:

– Geschäftsraum
– ca. 32 m² Gewerbefläche
– WC im Treppenhaus
– Heizung 2011 (Brötje Brennwert)
– Mietbeginn 02/2024
– 6 €/m²

– 2 Zimmer
– insg. ca. 45 m²
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschine
– Heizung 1997 (Viessmann Kombiheizer)
– Mietbeginn 06/2011
– 4,50 €/m²

1. Obergeschoss:

– 5 Zimmer
– insg. ca. 100 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschine
– Heizung 2011 (Brötje Brennwert)
– Mietbeginn 12/2024
– 6,00 €/m²

– 3 Zimmer
– insg. ca. 56 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschine
– Heizung 1998 (Viessmann Kombiheizer)
– Mietbeginn 10/2023
– 5,00 €/m²

Dachgeschoss:
– Ausbaureserve

Hinterhaus (Hofseitig)
– 1 Zimmer
– insg. ca. 30 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
– Mietbeginn 02/2022
– 6,66 €/m²

Greifen Sie jetzt zu und investieren Sie in ein Objekt, das laufende Mieten, Wertsteigerungschancen und nachhaltige Zusatzerlöse aus Photovoltaik ideal kombiniert.

Ausstattung

– Baujahr ca. 1910, 2011 saniert, gepflegter Zustand

– 4 vermietete Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

– aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.694,00 €

– Photovoltaikanlage (2010) zur Einspeisung – zusätzliche Einnahmequelle

– Dachgeschoss als Ausbaureserve

– Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 100 m²

– Badezimmer jeweils mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

– verschiedene Heizsysteme (1997–2011, u. a. Brötje Brennwert, Viessmann Kombiheizer)

– Hofseite 2017 energetisch gedämmt

– Hof 2020 vollständig gepflastert

– großzügige Hoffläche mit Nebengelass

– Zufahrt über großes Tor

Potenzial:
Die aktuelle Mietsituation liegt teils unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus. Durch Anpassungen auf Marktniveau sowie die Realisierung der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zörbig, einer gut angebundenen Kleinstadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort gleich mehrere Vorteile:

Verkehrsanbindung: Zörbig liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (Saale), Bitterfeld-Wolfen und Leipzig. Über die B183 sowie die nahegelegene A9 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet – ein Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.

Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden und sichern eine solide Wohnqualität für Mieter.

Arbeitsmarkt & Nachfrage: Durch die Nähe zu den Chemiestandorten Bitterfeld-Wolfen, zu Logistik- und Industrieansiedlungen in Halle/Leipzig sowie zur Metropolregion Leipzig ist eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gegeben.

Wohnraumpotenzial: Mit rund 10.000 Einwohnern und der Lage im Speckgürtel von Halle und Leipzig gehört Zörbig zu den Standorten, die für Pendler attraktiv sind und ein stabiles Mietniveau sichern.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.