freistehendes EFH in Schlaitz mit Scheune, Innenhof & großem Grundstück

ImmoNr: 11468

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Schlaitz

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 123 m²

Nutzfläche: ca. 250 m²

Anzahl Zimmer: 5

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1,5

Kaufpreis: 125.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schlaitz bietet eine interessante Kombination aus bereits begonnenem Umbau, großzügigen Nutzflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über einen geschützten Innenhof, eine große Scheune sowie ein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der derzeitige Eigentümer hat bereits mit Umbaumaßnahmen begonnen und das Haus zwischenzeitlich teilweise vermietet. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine attraktive und großzügige Wohneinheit zu realisieren. Aktuell befinden sich hier ein Eingangsflur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie derzeit zwei Küchen und zwei Badezimmer, was flexible Nutzungskonzepte zulässt. Ein Teil des Erdgeschosses ist aktuell vermietet, kann jedoch nach dem Erwerb perspektivisch selbst genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine erhebliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Derzeit stehen hier drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, die aktuell überwiegend als Abstellflächen genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die große Lehmscheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Hobby, Lager, Werkstatt oder auch perspektivisch für einen weiteren Ausbau.

Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob großzügige Terrassenbereiche, ein Pool oder liebevoll angelegte Grünflächen – hier lassen sich vielfältige Träume verwirklichen.

Für das Grundstück ist eine Grunddienstbarkeit (Überfahrts- und Wegerecht) zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flurstücks 126/4 eingetragen. Die betreffende Fläche gehört nicht zum Verkaufsgegenstand der Immobilie und ist in der Flurkarte entsprechend markiert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial, die sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Investoren eignet.

Ausstattung

– freistehendes EFH Baujahr ca. 1886

– Wohnfläche ca. 123m²

– Grundstücksgröße 2570m²

– großer Innenhof

– Lehmscheune mit Nutzungspotenzial

– Elektrik und Hausanschlusskasten 2025 inkl. Zähler erneuert (inkl. Scheune)

– zwei Küchenräume im Erdgeschoss

– zwei Badezimmer im Erdgeschoss, davon eins mit 65 Liter Warmwasser-Boiler
und Handtuchheizkörper

– teilweise neue Fußböden

– teilweise möbliert

– drei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeit
(Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer etc.) im teilweise ausgebauten
Dachgeschoss sowie zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten

– großer Garten

– Brauchwasserbrunnen

– Zisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen

Lage

Schlaitz ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie einen hohen Erholungswert aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Seenlandschaften und einer gewachsenen Dorfstruktur, die besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist.

Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Muldestausee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Baden, Angeln, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Ufer – hier kommen Aktivsuchende ebenso wie Erholungssuchende auf ihre Kosten. Auch der angrenzende Naturpark Dübener Heide lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage als solide zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sind Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Leipzig in angemessener Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Insgesamt bietet Schlaitz eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.