Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und schönem Grundstück

ImmoNr: 11445

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bobbau

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 108 m²

Nutzfläche: ca. 145 m²

Grundstücksgröße: ca. 740 m²

Anzahl Zimmer: 4

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1,5

Kaufpreis: 100.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bobbau und wurde ursprünglich ca. im Jahr 1896 errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 108 m² und steht auf einem rund 740 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, befindet sich jedoch insgesamt in einem älteren Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Badezimmer, Toilette sowie ein Abstellraum und ein separater Flurbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer und zwei Dachböden die noch ausbaubar sind.

Zum Grundstück gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage sowie weitere Nutzflächen. Der Zugang zum Garten führt durch das Nebengebäude hindurch. Im Nebengebäude befinden sich verschiedene Räume, welche als Garage und Werkstatt, sowie Fahrradabstellraum und Lager genutzt worden sind. In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie teilweise technische Anlagen überarbeitet. Viele Bauteile entsprechen jedoch noch dem ursprünglichen oder DDR-typischen Standard und bieten daher Potenzial für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Der Außenbereich umfasst einen kleinen Hof mit Zufahrt zur Straße und zur Garage. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein solides Haus mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück nach eigenen Ideen modernisieren möchten.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1896

– Lehmbauweise, Außenwände verputzt

– zwei Geschosse

– Nebengebäude (Werkstatt, Abstellräume, Fahrradraum)

– Garage

– kleiner Hof mit Zufahrt zur Straße

– Dachboden + Nebengelass für Abstellflächen

– Außenjalousien

– Gasheizung

– SAT-TV

– Innenausstattung teilweise DDR-Standard

– Holzdielen und Teppichboden

– Holztreppe im Innenbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bobbau, der zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt gehört. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet somit eine ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre.

Bobbau liegt nur wenige Minuten von den Stadtteilen Bitterfeld und Wolfen entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Ort mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Städte wie Leipzig, Halle oder Dessau-Roßlau gut erreichbar. Auch der Bahnhof Bitterfeld bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Goitzschesee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region laden zu Aktivitäten im Grünen ein und erhöhen den Freizeitwert der Lage.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.