Wohnen, Arbeiten & Vermieten – großzügiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten

ImmoNr: 11444

Objektart: Haus

Objekttyp: besondere Immobilie

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kemberg / Gaditz

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 273 m²

Nutzfläche: ca. 350 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.020 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 350.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus wurde bisher innerhalb der Familie bewohnt und in drei separate Bereiche aufgeteilt. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung – drei Einheiten lassen sich ohne Aufwand separat nutzen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen großzügigen Flur mit großem Fenster. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Esszimmer, das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein zweiter Flur führt zu einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, einer Speisekammer, einem weiteren großzügigen Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zu einem Raum für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls vom Flur erreicht man direkt die große, vielseitig nutzbare Scheune. Über einen verschließbaren Durchgang im Esszimmer gelangt man in den Eingangsbereich zu einer weiteren Wohnung.

Diese Wohnung ist auch separat über einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Grundstücks zu erreichen, wo sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und der Zugang zum Garten befinden. Über ein modernes Treppenhaus, gelangt man zu einer von zwei Wohnungen im Obergeschoss mit Flur, offenem Wohn-Essbereich samt Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, weiterem Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellkammer. Von hier geht es weiter in die zweite Wohnung im Obergeschoss mit Flur, Bad mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie eigenem Eingang über den Hof.

Das große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit einer Terrasse, einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und gepflegte Grünflächen. Weitere Nebengelasse, eine Garage mit elektrischem Tor, ein ehemaliges Büro mit zwei Räumen und ausgebauten Obergeschoss für Stauraum, eine kleine Werkstatt und einer großen Scheune mit Gartenzugang runden das Angebot ab.

Eine echte Gelegenheit!

Ausstattung

Gebäude:

– Massivhaus, Baujahr ca. 1900

– Grundstücksgröße ca. 2.020 m²

– Wohnfläche gesamt ca. 273 m²

– 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden

– Öl-Zentralheizung (3 × 800 l-Tanks), Baujahr 1991

– vollbiologische Kleinkläranlage

– Blitzschutzanlage

– gepflasterter Hof, Garten mit Teich, Terrasse und Gartenhaus mit Strom

– umfassende Entwässerung (Drainage, Verrieselung)

Erdgeschosswohnung:

– Eingang über Innenhof

– großzügiger Eingangsflur mit Holzvertäfelung

– Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin

– Küche mit Einbauküche

– Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer

– Durchgangszimmer (z. B. Arbeitszimmer oder Ankleide)

– Bad mit Dusche und WC (früher für Schornsteinfeger)

– separates Bad mit Wanne, Dusche und WC

– Speisekammer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– direkter Zugang zur Scheune und abschließbarer Zugang zur OG-Wohnung

Dachgeschosswohnung (1):

– separater Zugang über modernes Treppenhaus (hintere Einfahrt zum Grundstück)

– Flur, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche

– zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleide

– Bad mit Wanne und Dusche

– Abstellkammer

– Zugang zur DG-Wohnung

-große Fenster mit elektrischer Markise im Wohnbereich

– Fußbodenheizung im Bad

Dachgeschosswohnung (2):

– eigener Zugang über Innenhof

– Flur, offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer

– Küche mit Einbauküche

– Bad mit Dusche, Badmöbeln, Handtuchheizkörper

Nebengebäude:

– Doppelgarage mit elektrischem Tor und gefliestem Bad (Dusche/WC)

– weitere Garage mit elektrischem Tor (Zufahrt von der Straße)

– große Scheune mit Durchgang zum Garten

– modernisiertes Bürogebäude mit OG im Nebengelass

– kleine Werkstatt im Nebengelass

Lage

Gaditz, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg (PLZ 06901), liegt eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Dübener Heide. Mit nur etwa 150 Einwohnern bietet der kleine Ort eine angenehme Ruhe und eine starke Dorfgemeinschaft – perfekt für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und im Grünen leben möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Seen – ein Paradies für Naturfreunde, Radfahrer und Spaziergänger. Trotz der ländlichen Lage ist Gaditz gut angebunden: Über die nahegelegene B2 erreicht man schnell die Lutherstadt Wittenberg, Leipzig und über die B100 nach, Gräfenhainichen, Bitterfeld oder Dessau. Auch der Naturpark Dübener Heide liegt praktisch vor der Haustür.

Im Ortsbild dominieren gepflegte Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen, die dem Dorf seinen ursprünglichen Charme verleihen. Die Nähe zur Stadt Kemberg bietet den Bewohnern Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote ergänzen das Angebot.

Gaditz ist damit ideal für alle, die naturnah leben, aber auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur nicht verzichten möchten – sei es als dauerhafter Wohnsitz, Rückzugsort oder Zweitwohnsitz im Grünen. Besonders die lebendige Dorfgemeinschaft mit vielen jungen Familien, aktiven Vereinen und belebten Nachbarschaften macht den Ort zu etwas Besonderem.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.