Klein, aber mein – das perfekte Eigenheim zum Verlieben und Gestalten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und zwei Etagen die ideale Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische, von dem aus ein schmaler Flur zu den weiteren Räumen führt. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem angrenzenden Arbeitszimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, der praktische Abstell- und Nutzfläche bereithält.

Über eine Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zusätzliche Abstellfläche befinden. Die Böden im Haus sind derzeit mit Laminat und Linoleum versehen – es besteht die Vermutung, dass sich darunter noch alte Holzdielen verbergen, die sich möglicherweise wieder freilegen und aufarbeiten lassen.

Zum Haus gehört ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Vorgarten, großer Gartenfläche im hinteren Bereich, massivem Nebengelass sowie gepflasterter Einfahrt und Hof.

Besonders erwähnenswert: Ein angrenzendes Grundstück mit 659 m² Fläche wird mitverkauft. Darauf befindet sich ein alter Holzbungalow, der mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick sicherlich wieder zum Leben erweckt werden kann – ob als charmantes Gartenhaus, Gästeunterkunft oder kreativer Rückzugsort.

Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie diese Gelegenheit, sich den Traum vom kleinen Eigenheim mit großem Potenzial zu erfüllen.

– Baujahr Einfamilienhaus ca. 1930

– Grundstück 606 m²

– angrenzendes, mitverkauftes Grundstück mit 659 m² Fläche

– insgesamt 1.265 m² Grundstücksfläche

– ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

– großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische

– Küche mit Essbereich

– Wohnzimmer

– Arbeitszimmer

– Tageslichtbad mit Badewanne

– Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss

– zusätzliche Abstellfläche im Obergeschoss

– vollunterkellert

– Bodenbeläge: Laminat und Linoleum, Fliesen

– Holztreppe ins Obergeschoss

– manuelle Rollläden an allen Fenstern

– massives Nebengelass

– vollständig eingezäuntes Grundstück

– gepflegter Vorgarten und großzügiger Gartenbereich

– gepflasterte Einfahrt und Hof

– alter Holzbungalow auf dem angrenzenden Grundstück mit Potenzial zur Nutzung (nicht
erschlossen)

– Glasfaseranschluss liegt an

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
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