Repräsentative Bürofläche im Carrée Wolfen – barrierefrei & erweiterbar

ImmoNr: 11430

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Bitterfeld-Wolfen

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Bürofläche: ca. 82 m²

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Terrasse: Nein

Kaltmiete: 1.025,00 €

Außen-Provision

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter.

Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative und flexibel nutzbare Gewerbefläche für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Carrees an der Dessauer Allee 50 in Wolfen. Auf einer Fläche von ca. 82 m², die bei Bedarf auf bis zu 100 m² erweitert werden kann, stehen Ihnen helle und gut geschnittene Räume zur Verfügung. Der Zugang ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für medizinisch-therapeutische Einrichtungen, Versicherungen, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmer. Ebenso sind klassische Büronutzungen oder andere gewerbliche Konzepte denkbar.

Eckdaten auf einen Blick:

Fläche: ca. 82 m² (erweiterbar auf 100 m²)

barrierefreier Zugang

Kaltmiete: 1.025 €

Nebenkosten: 280 € zzgl. Strom

Die zentrale Lage im Carrée Dessauer Allee bietet Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit, kurze Wege für Ihre Kunden und Patienten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

– Erdgeschosslage

– ca. 82 m², erweiterbar auf bis zu 100 m²

– helle und gut geschnittene Räume

– barrierefreier Zugang

– separate WC-Anlage

– flexible Raumaufteilung möglich

– vielseitige Nutzung (Büro, Dienstleistungen)

– gute Sichtbarkeit und zentrale Lage

– ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld

Lage

Wolfen ist ein traditionsreicher Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (ca. 30 km) und Leipzig (ca. 45 km). Über die Bundesstraße 184 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung an beide Städte. Ergänzt wird dies durch den Regionalbahnanschluss, der Verbindungen nach Leipzig, Halle und Dessau ermöglicht. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Das Carree in der Dessauer Allee 50 befindet sich in zentraler Lage von Wolfen und ist ein etabliertes Geschäfts- und Gesundheitszentrum. Neben verschiedenen Arztpraxen finden sich hier Apotheken, ein Sanitätshaus, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleister, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Diese gewachsene Struktur schafft Synergien und macht den Standort besonders attraktiv für neue Mieter.

Parkplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und gewährleisten eine problemlose Erreichbarkeit. Durch die zentrale Lage an einer der Hauptverkehrsachsen von Wolfen ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die für gewerbliche Nutzer von Vorteil ist.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Mietinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.