Attraktive Praxis-/Bürofläche, ca. 71 m² im Carrée Dessauer Allee in Wolfen

ImmoNr: 11429/1

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Praxisfläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Bitterfeld-Wolfen

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Bürofläche: ca. 71 m²

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Terrasse: Nein

Kaltmiete: 745,50 €

Außen-Provision

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter.

Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative und gut erreichbare Gewerbefläche für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in der Dessauer Allee in Wolfen. Auf insgesamt ca. 71 m² verteilen sich drei helle Räume, ein separater Wartebereich, ein Empfangsbereich sowie dazugehörige WC-Räume.

Aktuell wird die Fläche als Ergotherapiepraxis genutzt und eignet sich ideal für ähnliche Nutzungen im medizinisch-therapeutischen Bereich, aber auch für Büronutzung oder andere gewerbliche Konzepte.

Eckdaten auf einen Blick:

Fläche: ca. 71 m²

3 Räume zzgl. Warte- und Empfangsbereich sowie WC

Kaltmiete: 745,50 € zzgl. Strom

Mietvertragslaufzeit: bevorzugt 10 Jahre, bei kürzeren Laufzeiten (z. B. 5 Jahre) nach individueller Absprache

Dank der zentralen Lage im Carrée Dessauer Allee 50 profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung.

Ausstattung

– ca. 71 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

– 3 helle Räume

– separater Wartebereich und Empfangsbereich

– separate WC-Räume

– elektrische Außenjalousien an den Fenstern

– Stellplätze direkt vor dem Objekt

– gepflegtes Gebäude

– flexible Nutzungsmöglichkeiten (Praxis/Büro)

Lage

Wolfen ist ein traditionsreicher Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (ca. 30 km) und Leipzig (ca. 45 km). Über die Bundesstraße 184 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung an beide Städte. Ergänzt wird dies durch den Regionalbahnanschluss, der Verbindungen nach Leipzig, Halle und Dessau ermöglicht. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Das Carree in der Dessauer Allee 50 befindet sich in zentraler Lage von Wolfen und ist ein etabliertes Geschäfts- und Gesundheitszentrum. Neben verschiedenen Arztpraxen finden sich hier Apotheken, ein Sanitätshaus, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleister, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Diese gewachsene Struktur schafft Synergien und macht den Standort besonders attraktiv für neue Mieter.

Parkplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und gewährleisten eine problemlose Erreichbarkeit. Durch die zentrale Lage an einer der Hauptverkehrsachsen von Wolfen ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die für gewerbliche Nutzer von Vorteil ist.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Mietinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.