42,61 m² Bürofläche im Carrée Wolfen – ideal für Fahrschule, Kosmetik oder Beratung

ImmoNr: 11428/1

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Büroetage

Vermarktungsart: Miete

Ort: Bitterfeld-Wolfen

Land: Deutschland

Etage: 1. OG Mitte

Bürofläche: ca. 43 m²

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Boden: Fliesen, Teppichboden

Fahrstuhl: Ja

Terrasse: Nein

Kaltmiete: 426,10 €

Außen-Provision

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter.

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche mit 42,61 m² im Carré Dessauer Allee 50 in Wolfen. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss, das wahlweise über das Treppenhaus oder barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Sie besteht aus einer Teeküche, einem Sozialraum sowie einer separaten Toilette und eignet sich ideal für unterschiedliche Dienstleistungsangebote wie beispielsweise eine Fahrschule, eine Kosmetikanwendung, medizinische Fußpflege oder eine Lohnsteuerhilfe.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 426,10 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 280,00 Euro zuzüglich Strom. Bevorzugt wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Bei kürzeren Mietzeiten, etwa 5 Jahren, ist eine individuelle Vereinbarung erforderlich.

Der Fußboden wird vor Einzug erneuert und die Räume werden renoviert übergeben. Vor den Fenstern sind elektrische Außenjalousien vorhanden.

Das Büro befindet sich in einem Gebäude mit vielfältiger Nutzung durch verschiedene Firmen, Ärzte und Dienstleister, wodurch eine gute Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist.

Ausstattung

– Gesamtfläche: 42,61 m²

– Lage im 1. Obergeschoss, erreichbar über Treppenhaus oder mit Sessellift

– Teeküche und ein Sozialraum

– separate Toilette

– elektrische Außenjalousien vor den Fenstern

– Parkplätze direkt vor dem Objekt

– gute Erreichbarkeit durch zentrale Lage

– Umfeld mit zahlreichen Firmen, Ärzten und Dienstleistern

Lage

Wolfen ist ein traditionsreicher Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (ca. 30 km) und Leipzig (ca. 45 km). Über die Bundesstraße 184 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung an beide Städte. Ergänzt wird dies durch den Regionalbahnanschluss, der Verbindungen nach Leipzig, Halle und Dessau ermöglicht. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Das Carree in der Dessauer Allee 50 befindet sich in zentraler Lage von Wolfen und ist ein etabliertes Geschäfts- und Gesundheitszentrum. Neben verschiedenen Arztpraxen finden sich hier Apotheken, ein Sanitätshaus, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleister, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Diese gewachsene Struktur schafft Synergien und macht den Standort besonders attraktiv für neue Mieter.

Parkplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und gewährleisten eine problemlose Erreichbarkeit. Durch die zentrale Lage an einer der Hauptverkehrsachsen von Wolfen ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die für gewerbliche Nutzer von Vorteil ist.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Mietinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.