Zeitgeschichte trifft Wohnkomfort – denkmalgeschützte DHH in Wolfen

ImmoNr: 11421

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wolfen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstücksgröße: ca. 512 m²

Anzahl Zimmer: 5

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2,5

Kaufpreis: 85.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Wolfen, einem Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet, was seinen besonderen Charakter und den historischen Charme des Umfelds unterstreicht. Auf einer Wohnfläche von rund 103 m² verteilen sich ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und zusätzlichem Ausgang zum Hof und Garten.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und flexibel genutzt werden kann – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Schlafzimmer und ergänzt das Raumangebot ideal.

Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seinen Sitzplätzen zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport sorgt für geschütztes Parken, und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die schicken Fensterläden an der Fassade verleihen dem Haus eine besonders gemütliche und einladende Ausstrahlung.

Da sich das Objekt in einem Denkmalschutzgebiet befindet, können wir Ihnen die Satzung über die Bauvorschriften für die Wohnsiedlung Bahnhofstraße und Rudi-Arndt-Straße bei Interesse gern zur Verfügung stellen.

Hier lässt sich mit eigenen Ideen und etwas Kreativität ein liebevolles Familiendomizil gestalten – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Ausstattung

– Baujahr 1921, Doppelhaushälfte in Massivbauweise

– denkmalgeschützte Fassade

– Außenwände aus Vollziegel-, Kalksandstein- oder Bimsbetonvollstein (ca. 20 cm Stärke)

– Dachausbau von 1994, gedämmt mit Styropor

– Holzdachstuhl, gedeckt mit Biberschwanz

– ausgebauter und mit Steinwolle gedämmter Dachboden

– Holzbalkendecken auf allen Etagen

– Holztreppe ins Obergeschoss

– Holzinnentüren in klassischer Optik

– teilweise Holzböden, Linoleum- und Teppichbeläge

– Gaszentralheizung (Baujahr 2003)

– Elektrik mit Kupferleitungen (Erneuerung 1993)

– Erdgas als Energieträger

– Teilunterkellerung

– Holz-Carport als Stellplatz

– Grundstück eingefriedet mit Holzzaun

– gepflasterte Zuwege und Hofflächen

– großer Garten mit Gestaltungspotenzial

– Sprossenfenster

Lage

Die Rudi-Arndt-Straße 20a liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Wolfen, das überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern der Nachkriegs- und DDR-Zeit besteht. Die Straße ist in eine kompakte Siedlungsstruktur eingebettet, die von begrünten Innenhöfen, kleineren Spielbereichen und klar gegliederter Zeilenbebauung geprägt wird. Das Wohnumfeld ist verkehrsarm und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnlage. In erreichbarer Nähe befindet sich zudem eine ausgewiesene Denkmalschutzsiedlung aus der frühen Industriestadtphase Wolfens, deren historischer Charakter die Umgebung städtebaulich mitprägt und an die Zeit der Film- und Chemieproduktion erinnert.

Im unmittelbaren Umfeld liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Dienstleistungsangebote sowie kleinere Geschäfte. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zum Bahnhof Wolfen bestehen gute Anbindungen an den regionalen Nahverkehr.

Nördlich der Wohnlage befindet sich das Industrie- und Filmmuseum Wolfen, das einen umfassenden Einblick in die traditionsreiche Film- und Fotochemieproduktion am Standort bietet. Auch das Kulturhaus Wolfen mit Veranstaltungen und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Südlich und westlich schließen sich weitere Wohnquartiere, kleinere Gewerbeflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Insgesamt bietet die Rudi-Arndt-Straße 20a eine ruhige, gut erschlossene Lage mit kurzer Distanz zu kulturellen Einrichtungen, Grünbereichen, einem vielseitigen Versorgungsangebot und der denkmalgeschützten historischen Siedlungsstruktur im näheren Umfeld.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.