Viel Potenzial: Klinkerhaus mit PV-Anlage, Renovierung & Ausbauoption

ImmoNr: 11418

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wolfen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 85 m²

Grundstücksgröße: ca. 768 m²

Anzahl Zimmer: 5

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 125.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Haus mit klassischer Klinkerfassade bietet viel Raum für Ihre Wohnträume – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Der gemeinsame Eingang und Flur verbinden Erd- und Obergeschoss und machen eine flexible Nutzung möglich.

Im Erdgeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine Küche, ein Bad mit Wanne, Esszimmer, Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer. Über den zentralen Flur erreicht man auch den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder zukünftiges Ausbaupotenzial bietet.

Das Haus wurde bislang familienintern als Zweifamilienhaus genutzt und befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder sind sanierungsbedürftig. Für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen möchten – beispielsweise für mehrere Generationen – bestehen hier gute Voraussetzungen.

Ein praktisches Extra: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird aktuell ins Netz eingespeist – ein Pluspunkt für nachhaltige Energie und zusätzliche Einnahmen.

Mit handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl kann aus dieser Immobilie ein Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

Die Immobilie verfügt über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor, die in einen geschützten Innenhof mit praktischem Nebengelass führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachtem Sitzbereich und gepflasterten Wegen sowie Rasenflächen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust haben, Ihre Ideen zu verwirklichen, nutzen Sie die Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Baujahr laut Energieausweis: 1925 (ursprünglich ca. 1900)

– Grundstücksgröße: 768 m²

– Wohnfläche: ca. 120 m²

– Nutzung: Einfamilienhaus oder 2 Wohneinheiten möglich

– Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss mit gemeinsamem Eingang und Flur

– Erdgeschoss: Kinderzimmer, kleines Bad mit Dusche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer

– Obergeschoss: Küche, Esszimmer, kleines Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer

– Dachboden über Flur erreichbar, nicht ausgebaut

– Klinkerfassade

– gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor

– Innenhof mit Nebengelass

– Zugang zum Garten mit überdachtem Sitzbereich und Rasenfläche

– Photovoltaikanlage auf dem Dach, Strom wird ins Netz eingespeist

– teilweise sanierungsbedürftiger Zustand

– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Vermietung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen, im Stadtteil Wolfen, direkt an der Leipziger Straße – einer der Hauptverkehrsstraßen mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Nahversorgung und Nähe zur Natur aus.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch das bekannte Kulturhaus Wolfen mit Veranstaltungen, Bibliothek und Kino ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Der Bahnhof Wolfen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Leipzig, Halle und Magdeburg. Über die nahegelegene B184 sowie die Autobahn A9 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Für Erholung und Freizeit sorgen grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Salegaster Forst, die Muldeauen oder der Goitzschesee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt ab der Haustür starten.

Die Leipziger Straße verbindet zentrale Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler oder Investoren.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.