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Beschreibung
Das Einfamilienhaus in Kropstädt wurde ca. 1930 errichtet und erstreckt sich über ein mit Liebe renoviertes Erdgeschoss und einem Ausbaufähigem Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem rund 548 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Grundlage für kleine Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Nebenbereichen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, wodurch perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde erneuert sowie die Fenster. Teilweise wurden in den Jahren 2022 bis 2025 Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich vorgenommen. Das Badezimmer befindet sich aktuell in einem älteren Zustand (Retro Look). Das Satteldach wurde bereits gedämmt.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob Gartenanlage, Spielfläche oder Nutzgarten, hier besteht vielseitiger Spielraum zur persönlichen Entfaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial in ländlich geprägter Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Nebenbereichen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, wodurch perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde erneuert sowie die Fenster. Teilweise wurden in den Jahren 2022 bis 2025 Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich vorgenommen. Das Badezimmer befindet sich aktuell in einem älteren Zustand (Retro Look). Das Satteldach wurde bereits gedämmt.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob Gartenanlage, Spielfläche oder Nutzgarten, hier besteht vielseitiger Spielraum zur persönlichen Entfaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial in ländlich geprägter Lage.
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Ausstattung
– Baujahr ca. 1930
– Ca. 90 m² Wohnfläche
– Ca. 548 m² Grundstück
– Raumaufteilung EG : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Bad
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Massive Bauweise
– Satteldach gedämmt
– Elektrik erneuert
– Bad im älteren Zustand
– Ca. 90 m² Wohnfläche
– Ca. 548 m² Grundstück
– Raumaufteilung EG : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Bad
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Massive Bauweise
– Satteldach gedämmt
– Elektrik erneuert
– Bad im älteren Zustand
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kropstädt, einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt. Kropstädt liegt etwa 13 km nordöstlich des Stadtzentrums von Wittenberg und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Ortsstruktur mit intakter Dorf- und Wohnumgebung.
Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit Feldern und Grünflächen in der näheren Umgebung, das abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote.
Tagesbedarfseinrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind in Wittenberg sowie den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und machen die Lage besonders interessant für Familien oder dauerhafte Eigennutzer.
Kropstädt verfügt zudem über eine verkehrstechnisch günstige Anbindung: Die Bundesstraße B2, die Wittenberg mit weiteren regionalen Zentren verbindet, führt durch den Ort und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und übergeordneten Verkehrsrouten.
Durch die Lage im ländlichen Bereich des Landkreises Wittenberg verbindet diese Immobilie die Ruhige Wohnlage eines Dorfes mit der praktischen Erreichbarkeit von Alltagszielen und Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Wittenberg sowie der umliegenden Region.
Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit Feldern und Grünflächen in der näheren Umgebung, das abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote.
Tagesbedarfseinrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind in Wittenberg sowie den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und machen die Lage besonders interessant für Familien oder dauerhafte Eigennutzer.
Kropstädt verfügt zudem über eine verkehrstechnisch günstige Anbindung: Die Bundesstraße B2, die Wittenberg mit weiteren regionalen Zentren verbindet, führt durch den Ort und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und übergeordneten Verkehrsrouten.
Durch die Lage im ländlichen Bereich des Landkreises Wittenberg verbindet diese Immobilie die Ruhige Wohnlage eines Dorfes mit der praktischen Erreichbarkeit von Alltagszielen und Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Wittenberg sowie der umliegenden Region.
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Sonstige Angaben
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1930
- Endenergiebedarf
- 227,72 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.03.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl