Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse, Treppenlift und Garten in ruhiger Lage in Raguhn

ImmoNr: 11397

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Raguhn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstücksgröße: ca. 341 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 219.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Raguhn und bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen jeweils den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen elektrischen Kamin aufgewertet, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, verfügt über einen Brunnen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Ein vorhandener elektrischer Treppenlift ermöglicht komfortables Wohnen über beide Etagen und macht das Haus auch für ältere Paare besonders attraktiv.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und kann ohne sofortigen Modernisierungsdruck genutzt werden. Ein Carport, Rollläden an allen Fenstern sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot. Die solide Massivbauweise, die ruhige Lage und die funktionale Grundrissgestaltung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer.

Ausstattung

– Massive Bauweise, Baujahr 2000

– ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

– 4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC

– Kunststofffenster, 2-fach verglast

– Rollläden (manuell)

– Fliegengagetür Küche

– elektrischer Durchlauferhitzer in der Küche

– Teppich- und Fliesenböden

– Treppe zum OG mit elektrischem Treppenlift

– elektrischer Kamin im Wohnbereich

– überdachte Terrasse

– Garten mit Brunnen

– Carport (Mitte) inkl. Abstellraum

– ausbaufähiger Dachboden (teilweise gedämmt)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Raguhn der Einheitsgemeinde Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Straße Teufelsbreite ist eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Anwohnerstraße mit geringer Verkehrsbelastung und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine lockere Bebauung aus, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima entsteht.

Das Stadtzentrum von Raguhn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote. Ergänzende Infrastruktur befindet sich im nahen Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Regionale Straßen ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, während der öffentliche Nahverkehr zusätzliche Mobilität bietet. Die naturnahe Lage im Umfeld der Muldeaue sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Grünen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.