Neuwertige Immobilie (2020) mit Charme: Wohnen oder Arbeiten – hier sind alle Möglichkeiten offen!

ImmoNr: 11348

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Groß Rosenburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 157 m²

Gesamtfläche: ca. 157 m²

Grundstücksgröße: ca. 659 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Erdwärme, Strom

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 225.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2020 eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten! Aktuell wird das Objekt als Bäckerei/Konditorei genutzt und überzeugt durch seine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Raumgestaltung.

Besonders attraktiv: Der Antrag auf Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits genehmigt. Damit haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie mit vergleichsweise geringem Aufwand in ein stilvolles Einfamilienhaus im Bungalowstil zu verwandeln.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 157 m² lassen sich durch kleinere Anpassungen helle, offene Wohnräume schaffen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Die vorhandene hochwertige Ausstattung bildet dabei eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die installierte Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen im Winter sowie angenehme Kühlung im Sommer und garantiert somit ganzjährig ein komfortables Wohnklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energiesparend über einen Durchlauferhitzer.

Das großzügige Grundstück mit ca. 660 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich oder zusätzliche Stellplätze wie ein Carport. Eine bereits angelegte, gepflasterte Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen im Freien ein.

Nutzen Sie die Chance, eine nahezu neuwertige Immobilie mit bereits genehmigter Wohnnutzung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als zukünftiges Eigenheim oder weiterhin gewerblich genutzt – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und großes Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

– Neubau 2020

– effiziente Wärmepumpe für Heizung und Kühlung

– Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

– Gewerbe oder private Nutzung möglich (Nutzungsänderung)

– Grundstück 660m²

– freie Gestaltung der Außenanlage

Lage

Groß Rosenburg, Ortsteil von Barby, liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Landkreis Salzlandkreis. Es befindet sich idyllisch eingebettet zwischen der Elbe und der Saale, was der Region einen naturnahen und ruhigen Charakter verleiht. Die Landschaft ist geprägt von Flussauen, Wiesen und Wäldern, was Groß Rosenburg für Naturliebhaber attraktiv macht.

Durch die Nähe zu Barby sowie die gute Anbindung an die B 184 ist Groß Rosenburg verkehrstechnisch gut erschlossen. Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch die Nähe zu Schönebeck und Staßfurt bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.

In Groß Rosenburg selbst gibt es eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter auch Möglichkeiten für Wassersport und Radwanderungen entlang der Elbe. Die Region zeichnet sich durch Ruhe und Erholung aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.