Mehrfamilientauglich – Gewerbefähig – Lebensbereit

ImmoNr: 11296-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Raguhn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 143 m²

Gewerbefläche: ca. 54 m²

Grundstücksgröße: ca. 255 m²

Anzahl Zimmer: 10

Befeuerung: Gas, Strom

Kaufpreis: 110.000,00 €

Außen-Provision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Raguhn überrascht mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die nicht nur Platz brauchen, sondern auch nach einem flexiblen Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 54 m² große, beheizbare Gewerbefläche mit separatem Zugang. Ob kleines Geschäft, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – die Nutzung ist flexibel und kann auch vollständig in den Wohnbereich integriert werden, wenn kein gewerblicher Bedarf besteht.

Im Obergeschoss beginnt der klassische Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer – kompakt, aber mit klarer Trennung von Alltag und Rückzug. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss – und hier wird es richtig interessant: Zu jedem dieser Zimmer gehört ein kleiner, direkt angrenzender Raum im Spitzboden, ideal als Spielbereich, Rückzugsort, begehbarer Kleiderschrank oder kreatives Teeniereich.

Das Haus wurde zwischen 2002 und 2003 umfassend saniert. Dach und Fassade sind gedämmt, die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Gewerbeeinheit über Nachtspeicheröfen. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen sowie einen Teilkeller – praktisch für Lager oder Hauswirtschaft.

Die Lage in Raguhn ist ruhig, gewachsen und bietet alles, was man für den Alltag braucht – kurze Wege inklusive.

Ein echtes Raumwunder mit Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder einfach viel Platz für Ideen suchen. Jetzt besichtigen und entdecken, was in diesem Haus steckt!

Ausstattung

– Objekttyp: Reihenmittelhaus

– Gesamtfläche: ca. 197 m²

– Wohnfläche: ca. 143 m²

– Gewerbefläche (EG): ca. 54 m²

– Zimmeranzahl: insgesamt 10

– Baujahr/Sanierung: 1860 / umfangreiche Sanierung ca. 2002–2003

– Terrasse

– Nebengelass

Heizung: Gas-Zentralheizung + Nachtspeicheröfen im Gewerbebereich

Keller: teilweise unterkellert

Besonderheiten: eigener Brunnen, gedämmte Fassade & Dach, flexible Nutzung

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt direkt an der Hauptstraße von Raguhn – in gut sichtbarer, zentraler Lage mit idealer Anbindung. Diese Position ist besonders attraktiv für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, da die Immobilie sowohl für Laufkundschaft als auch für Kundenverkehr hervorragend erreichbar ist.

Trotz der straßenseitigen Lage befindet sich der Wohnbereich ab dem Obergeschoss, sodass im Alltag ein Rückzugscharakter mit ausreichend Privatsphäre gegeben ist. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gemischter Bebauung – darunter Wohnhäuser, kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Ebenso sorgt der nahegelegene Bahnhof Raguhn für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die B184 und die A9 schnelle Wege in Richtung Dessau, Bitterfeld oder Leipzig ermöglichen.

Fazit:
Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit und starker Anbindung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine zentrale Wohnadresse mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.