Handwerkerobjekt in Jeßnitz – Reihenhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Dieses Reihenmittelhaus in Jeßnitz bietet rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und den praktischen Grundriss, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung, um wieder den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Wer ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine gute Basis.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach modernisiert: 1998 wurden Fenster, Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Elektrik und die Treppe erneuert. 1999 folgten die Sanitäranlagen und eine Einbauküche, im Jahr 2000 erhielt die Fassade neuen Putz und einen frischen Anstrich. 2002 wurde das Pappdach am Anbau repariert, 2014 eine neue Terrassentür eingebaut. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage, sind heute jedoch größtenteils wieder in die Jahre gekommen.

Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Flur und Esszimmer aus gelangt man in den kleinen Hinterhof, dahinter liegt ein zusätzlicher, gepachteter Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Im Obergeschoss stehen ein Flur, zwei Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Raum (Abstellkammer oder Büro) sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Ein Balkon ist vom Flur aus begehbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial.

Die Immobilie richtet sich an handwerklich versierte Käufer oder Familien, die den Charme eines eigenen Projekts schätzen und bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu modernisieren. Vorteilhaft ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Ärzte sind in Jeßnitz vorhanden, größere Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Dessau oder Leipzig sind über die A9 schnell erreichbar. Die Nähe zur Muldeaue und Radwegen bietet zusätzlichen Freizeitwert.

– Reihenmittelhaus

– Baujahr: 1927

– Grundstücksgröße: 128 m²

– Wohnfläche: ca. 98 m²

– Zimmer: 6

– Grundstück mit kleinem Hinterhof + zusätzlichem, gepachtetem Garten + Stellplatz für PKW

– 2 Etagen + ausbaufähiges Dachgeschoss

– Raumaufteilung:
EG: Flur, Esszimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Zugang Hof/Garten
OG: Flur, 2 Durchgangszimmer, Schlafzimmer, kleines Büro/Abstellraum, Bad, Balkon
DG: nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Raum

– Kellerraum, Schuppen

– Gasheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1998)

– Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 1998)

– 2 Badezimmer

– Balkon im Obergeschoss

– Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf gegeben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

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