Ein Haus, so breit wie Deine Träume – Willkommen in Breitenhagen!

ImmoNr: 11292/1

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Breitenhagen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 114 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Grundstücksgröße: ca. 260 m²

Anzahl Zimmer: 4

Befeuerung: Flüssiggas (Eigener Tank)

Etagenzahl: 1,5

Kaufpreis: 55.000,00 €

Außen-Provision: 2.000 EUR zzgl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Deinem zukünftigen Zuhause! Dieses im Jahr 1900 massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit viel Raum für Deine eigenen Ideen. Auf rund 114 m² Wohnfläche, verteilt über 1,5 Etagen, erwartet Dich ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das etwa 260 m² große Grundstück bietet Dir genügend Platz, um Deine persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – sei es ein kleiner Nutzgarten, eine Sonnenterrasse oder eine liebevoll begrünte Sitzecke. Hier kannst Du Dich kreativ entfalten und Dein eigenes kleines Paradies gestalten.

Im Inneren stehen Dir vier gut proportionierte Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, Familien oder alle, die einfach gern etwas mehr Platz genießen. Der Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Nach dem Hochwasser im Jahr 2013 wurden im Erdgeschoss umfangreiche Erneuerungen vorgenommen, darunter Heizung, Fassade, Elektrik, Fenster, Bad und Treppe. Damit präsentiert sich das Haus in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für weitere Modernisierungen nach Deinem Geschmack.

Das Haus ist sofort verfügbar – Du kannst also direkt mit Deinen individuellen Plänen starten und Schritt für Schritt Dein persönliches Traumhaus daraus machen.

Breitenhagen überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Lage, die Dir Erholung und Gemeinschaft gleichermaßen bietet, während umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Wenn Du auf der Suche nach einem Haus mit Charakter bist, das Dir den Freiraum lässt, Deine eigenen Ideen umzusetzen, dann ist dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Dich.
Starte Dein neues Kapitel in Breitenhagen – mit jeder Menge Potenzial und Platz für Deine Zukunft!

Ausstattung

– Massivbauweise

– Baujahr ca. 1900

– Wohnfläche ca. 114 m²

– verteilt auf 1,5 Etagen

– Grundstücksgröße ca. 260 m²

– 4 gut geschnittene Zimmer

– Teilunterkellert (zusätzlicher Stauraum)

– 2013 umfangreiche Erneuerungen im Erdgeschoss:
• Heizung
• Fassade
• Elektrik
• Fenster
• Bad
• Treppe

– Bad mit Dusche

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– ruhige, dörfliche Lage mit guter Anbindung

– sofort bezugsfrei

– kleines Grundstück mit Gestaltungspotenzial (z. B. Garten, Terrasse, Sitzecke)

Lage

Breitenhagen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Barby (Elbe) im Salzlandkreis und liegt direkt an der Elbe – umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und naturbelassener Landschaft. Die ruhige Lage mit Dorfgemeinschaftscharakter bietet ideale Bedingungen für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Über die Bundesstraßen B184 und B187 sowie die Autobahnen A9 und A14 erreichst Du die Städte Dessau-Roßlau, Calbe, Schönebeck oder Magdeburg bequem in unter einer Stunde.

Im Ort selbst erwartet Dich eine freundliche Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Barby und Nienburg (Saale).

Durch die Nähe zur Elbe und den beliebten Elberadweg bietet Breitenhagen zudem ein reizvolles Umfeld für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf charmante Weise.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.