Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Ausbauchance

ImmoNr: 10151/1

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wolfen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 95 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.184 m²

Anzahl Zimmer: 4

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 143.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Wolfen/Steinfurth wurde ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m² bietet die Immobilie solide Grundvoraussetzungen für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.
Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Maßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie der Estrichflächen. Der Flurbereich wurde ebenfalls modernisiert und mit einem neuen Heizkörper sowie Fenster ausgestattet. Im Badezimmer wurde bereits mit der Sanierung begonnen, befindet sich jedoch noch im unfertigen Zustand und erfordert weitere Arbeiten.

Das Dach ist aktuell gedämmt, nur der Anbau nicht. Insgesamt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, jedoch sind durch die bereits erfolgten Maßnahmen gute bauliche Grundlagen geschaffen worden.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage steht ein zusätzliches Nebengelass im Hof zur Verfügung, das weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In diesem Bereich ist zudem eine Außentoilette bereits vorbereitet. Darüber hinaus ist eine neue Tür für das Badezimmer vorhanden und muss lediglich noch eingebaut werden. Somit wird das funktionale Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.

Ausstattung

– Doppelhaushälfte in massiver Bauweise

– Baujahr ca. 1940, Anbau aus dem Jahr 2014

– Ca. 95 m² Wohnfläche

– Ca. 1.200 m² Grundstück

– 4 Zimmer

– Teilunterkellert

– Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

– Gasheizung (Baujahr ca. 2001)

– Flur modernisiert inkl. neuem Heizkörper und Fenster

– Badezimmer Sanierung begonnen (Fertigstellung erforderlich)

– Dach gedämmt nur der Anbau nicht

– Einbauküche im Kaufpreis enthalten

– Garage

– Zusätzliche Abstellflächen im Hof

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Steinfurth der Stadt Wolfen, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Wolfen sowie in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist somit in kurzer Zeit gegeben. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten und Freiflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.